在房企频繁暴雷的当下，如果买新房不想承受风险，那么现房可能就是最好的解，不仅真实直观，还能即买即住，完全规避烂尾的风险。在龙年来临前夕，一起盘点余姚城区目前市场上有哪些现房。（截至2024年1月30日）

1.春澜璟园

春澜璟园目前剩余房源91套，可供选择的户型方面建面约110 ㎡、115㎡、126㎡、135㎡等，其中以建面约135㎡的户型为主。

春澜璟园坐落于余姚老市中心——原花园新村地块，东临东旱门路，南靠市南东路，是一座集人文、休闲、购物、学习等功能融于一体的新型复合社区。项目建面约23万方，占地129亩，容积率为1.92，由19幢高层组成，总户数1031户。

▲春澜璟园效果图

2.香麓湾

香麓湾剩余158套，其中建面约90㎡、95 ㎡、115㎡、125㎡、139㎡五个户型均可选择，90/95两个户型占比较高。

▲香麓湾效果图

香麓湾项目坐落于四明东路与城东路的交汇处，整体容积率仅1.7，由8幢高层以及9幢洋房组成，总户数1012户，打造了融汇现代洋房与高层住宅为一体的双低密住区。

▲香麓湾实景图

3.云映凤园

云映凤园房源45套，有建面约130㎡、142㎡两个面积段的三种改善户型可供选择。

▲云映凤园效果图

云映凤园位于城东路和阳明东路交叉口，是市区内的纯洋房产品，容积率约为1.8，，项目南侧是已建成的余姚新地标——公共文化中心，西侧则是候青江与玉皇山公园，相关配套资源较为成熟。

4.龙山名都

龙山名都项目尚有120套房源待售，拥有建面约161㎡和169㎡两种大平层户型。

▲龙山名都效果图

龙山名都坐落在余姚龙泉山下、候青江旁，由本地老牌知名房企——德发房产开发，总建面约为7.86万方，容积率3.0，绿化率约为40%，由一幢大平层住宅、一栋商业酒店以及两幢联排别墅组成。

5.雅颂兰庭

此外，位于城东的雅颂兰庭（原交付日期为2023年12月31日）即将交付，属于实打实的准新房，也是该区域第一个具备交付条件的楼盘，项目整体销售情况中规中矩，可供选择的户型较为丰富，涵盖102㎡-143㎡的面积段。

▲雅颂兰庭效果图

整体来看，目前余姚城区内的现房项目并不多，且销售均价也处于较高水平，去化进度较为缓慢。而今年会有新盘陆续交付，可供选择的余地更多，有购买现房需求的网友可以观望整体市场以及参观楼盘交付后实景展示后作出自己的选择。