在过去的一年里，楼市整体都处于震荡调整期，这一现象似乎延续到了2024年。新年伊始，余姚楼市预期支撑略显不足，缺乏持续性的需求和购买力，整体开局较为平淡。

据数据统计，2024年1月，余姚楼盘新房共上网备案295套房源，环比上升11.32%，同比上升76.65%；销售总面积41712.33平方米，环比上升13.74%，同比上升100.71%。仅从数据层面来看，1月份的新房销量有小幅提升，但本月河悦府解押房源再次备案，因此实际商品房成交量较上月还有所回落，依旧处于低位运行的状态。

在房价上，1月销售均价19039.14元/平方米，环比上升4.55%，同比上升14.75%；除去别墅和商铺，纯住宅销售均价为16115.25元/平方米。两者出现较大差距，究其原因是河悦府项目的备案使得住宅方面的均价偏低，而江南里这样的高端产品项目又使得整体均价回到往期正常水平。

在区域成交分布中，依旧由凤山街道、梨洲街道占据主导地位，无论是新盘供应还是购房需求都明显领先于其他区域。而第三名的低塘街道销量则来源于河悦府房源，故不再多做赘述。整体来看，在购房需求萎缩的状态下，城区置业将成为未来长期的主流趋势，乡镇盘的存量去化则愈发滞缓。

至于1月楼盘成交top榜单上，映翠晓园以及大观未来里两个新盘较为突出（注：河悦府不做比较）。其中映翠晓园的房源目前全部已经加推，1月份共成交44套，整体销售情况处于市面上的领先地位。而大观未来里则收获了36套的成交量，由于开盘时间尚短，备案具有一定的延迟性，项目总体去化情况还待下月见分晓。

综上所述，2024年楼市开幕行情略显低迷，2月份又将叠加传统春节假期的影响，预期供需两端均会比较平淡。不过值得注意的是，日前住建部表示要求充分赋予城市房地产调控自主权，后续地方利好政策或将加码出台。对于各楼盘而言，更需要把握时机，积极采取措施促进销售去化，稳定楼市发展。