转眼间2024年已过完二分之一，2024年楼市的关键词依然是“保交付”。那么，目前余姚有哪些是近期交付的？为此，小编特地整理了下半年将要交付的项目，下面我们来看看具体情况。 （交付节点来源于项目前期规划，具体以实际交付为准。）

一、青澜邸

由央企金茂操盘的青澜邸预计将在10月31日交付，正处于收尾工作阶段，已能呈现楼盘各个实体界面，是目前市面上最具交付条件的项目，有意向的购房者可以前往实地探访。

青澜邸隶属于余姚城东南版块，项目建筑面积约23.8万㎡，容积率约为2.0，规划户数为1142户，户型面积段分布在92㎡-138㎡之间，是板块内不可多得的低密洋房大盘。

项目成交均价在16317.71元/㎡，整体低于市面上其他竞品，因此高性价比是其最大的优势。不过该项目部分楼幢为安置用房，对于购房者而言各方利弊需见仁见智。

二、明贤府

位于城北的明贤府，预计交付时间为12月底。项目由铁建开发建设，是集商务、商业、住宅等多元功能于一体的城市单元综合体，总建面达到约30万㎡，规划住户1127户，户型段涵盖了为99-195㎡，刚需和改善的置业者皆有优选，其中主力户型为110㎡、125㎡。

此前该项目整体去化情况一般，不过近两个月成交有所起色，结合周边融湾新城的开发，或将吸引到拆迁户，从而进一步提升去化率。目前成交均价为18673.96元/㎡。

三、兰香园

兰香园同样将在年底前完成交付。该项目则是位于北师大板块，具体坐落于凤山街道东环北路和东梅线的交汇处。提及北师大板块可谓是一波三折，由于区域内多幅地块拿地价是在历史高位，随后由于市场环境的转变，导致有部分项目处于长期停工状态，但兰香园凭借着蓝城的底蕴以及不错的产品力拥有相对可观的销量。

项目建筑面积约为16万方，约1.8的容积率，绿化率30%，涵纳22幢洋房、小高层建筑，共790户。户型面积覆盖了97-258㎡，主力建面约139-258㎡的大平层产品。

此外，同样位于北师大板块的凤麟云邸项目已于本月初交房，户型建面约105-143㎡，成交均价在20223.37元/m²。

随着去化存量的时代到来以及新盘供应的减少，未来市面上现房项目或将成为主流，为此购房者也可以更加直观地了解到楼盘的建筑质量和配套品质，做出更加明智的购房决策。