在政策端利好不断的影响下，楼市已呈现阶段性的回温趋势。如今临近年末，余姚各大房地产企业已开始进入冲刺阶段，那么11月的余姚楼市表现如何，又有什么新动态呢？

据数据统计，2024年11月余姚楼盘新房共上网备案283套房源，环比下降22.89%，同比上升36.71%；销售总面积38407.02平方米，环比下降19.53%，同比上升38.30%；成交总金额6.8亿元，环比下降16.50%，同比上升34.54%。在历经小规模的“金九银十”之后，11月份的余姚新房市场的热度开始回调，成交量有所放缓，但销量仍然将近300套，政策效果仍在持续。

房价上，11月销售均价17705.47元/平方米，环比上升3.77%，同比下降2.72%；除去别墅，余姚纯住宅销售均价16950.35元/平方米。另由于高端改善以及别墅项目的存在，城区四大版块成交均价19112.38元/㎡。可以说目前的房价已逐渐回归理性，结合优惠折扣以及政府补贴，整体购房成本有所下降。

具体到成交版块上，11月城区成交大户依旧是梨洲街道和凤山街道这两个老面孔，共成交226套。除了三七市镇拥有21套的成交量居于第三外，其余版块依然没有起色。在目前的楼市大环境下，城区置业依旧是主要趋势，凭借改善产品、优越的地理位置和配套给予的底气，片区内的项目是榜单上的常客。

在楼盘成交top10榜中，大观未来里再次成为销售榜首，75套的成绩明显领先于其他楼盘。第二名则是成交46套的青澜邸，性价比以及现房项目是其优势所在。晓月沁园本月成交37套，居于第三，在绿城的品牌加持下改善置业依旧有不小的市场。

综上所述，本月余姚房地产市场保持了一定活跃度，而12月恰逢房企业绩冲刺季，预计新房整体成交环比有望回升，或将小幅翘尾。