随着2025年春节假期的结束，1月余姚楼市数据也逐渐披露，是否延续了去年末的回暖趋势？我们从成交量、房价等维度为大家解答。

2025年1月，余姚楼盘新房共上网备案291套房源，环比下降40.73%，同比下降1.36%；销售总面积33698.56平方米，环比下降55.45%，同比下降19.21%；成交总金额6亿元，环比下降64.21%，同比下降24.57%。新年伊始，受春节假期因素影响，房地产市场单月销售规模环比出现明显季节性回落。可以说一月份余姚楼市除去滨学里项目的集中备案，实际成交仅为117套。

房价上，1月销售均价17776.39元/平方米，环比下降21.43%，同比下降6.63%；除去别墅，纯住宅销售均价11470.07元/平方米。在集中备案的影响下，余姚整体房价较此前有明显的下降，但值得注意的是余姚近期不乏别墅等高端改善项目入场，未来主城区的房价波动将较为明显。

区域成交中，小曹娥镇也因为集中备案难得来到了第一名的位置，当然此现象不具有可持续性。二三名依旧是大家熟悉的凤山街道和梨洲街道，分别成交47套28套。

在楼盘成交榜上，毫无疑问由滨学里占据了榜首，共备案174套。第二名则是大观未来里，作为年度三冠王销量仍然稳定，成交26套。第三位则是高铁新城的祥云府，获得16套的成交量。纵览全榜，可见在淡季的影响下，各大楼盘成交数量均不高，春节之后情况是否回弹，尚需拭目而待。

2025年1月，余姚楼市整体仍成交量低位运行。尽管政策环境持续宽松，但受制于库存高企和需求不足，市场回暖动力较弱。未来楼市复苏需依赖政策支持、产业升级及人口回流等多重因素的协同作用。