2025年2月，余姚楼市在春节假期尾声的影响下遭遇了“倒春寒”。余姚生活网房产数据中心最新统计显示，2月新房成交量环比、同比均大幅下滑，可见市场仍在继续分化，楼盘竞争格局进一步凸显。

数据显示，2月余姚新房共备案67套，环比下降76.98%，同比减少37.96%；销售面积与成交总金额分别为10888.23平方米、2.41亿元，环比降幅均超六成。春节假期效应仍在，购房活动阶段性停滞；前期调控政策持续发酵，购房者观望情绪浓厚。

2月余姚新房销售均价为22158.13元/平方米，环比上涨24.65%，但同比仍下跌18.21%。值得注意的是，剔除别墅后普通住宅均价为16274.11元/平方米，较整体均价低26.6%。在市场规模偏小的情况下，高价别墅项目成交波动对整体均价影响显著。

从成交区域看，城区四大街道（阳明、梨洲、兰江、凤山）共成交43套，占总量的64.18%，成交均价达27084.57元/平方米。2月凤山街道一家独大，贡献了余姚楼市近半的销量，其他区域则反响平平，常年与之角逐的梨洲街道也仅有7套成交量入账。

然而在低迷黄金中，晓月沁园凭借成熟配套和出色的产品力，登顶月度销冠，共有19套成交量、2646.43平方米的销售面积。。在整体需求收缩的背景下，价格弹性较高的刚需盘更易突围。

2月余姚楼市在传统淡季与政策收紧的双重压力下，呈现出“量价背离、冷热分化”的格局。未来市场能否破局，既取决于大环境与政策调整力度，不过值得注意的是2月底宁波发布了“购房配送券”活动，这个利好消息或能带动市场回暖。