《余姚市朗霞街道东部产城融合区块（LX-02）编制单元详细规划》批前公示草案

1.规划范围

本次规划范围位于余姚中心城区北部，东至梁周线，北至欣朗路，西至长泠江，南至规划隆盛路，总面积约1.55平方千米。

2.功能定位

打造“产城融合、生态宜居”的现代化综合片区。

3.控制规模

（1）人口规模

本次规划区内总人口为1.97万人。

（2）用地规模

规划范围总用地面积约154.8公顷。其中城市建设用地129.94公顷，约占总用地的83.94%。

4.规划空间结构

规划构建“一轴·一核·三片”的发展结构。

一轴——沿晋涵路的产业发展主轴。晋涵路作为朗霞街道交通动脉，串联产业节点，是区域经济发展纽带。

一核——依托现有综合商场打造都市服务核。以余姚宝龙广场为主要载体，满足周边居民和就业人群生活生产服务需求。

三片——按照片区三大功能板块建设都市产业片区、都市服务片区、新城开发片区。

5.主要用地布局

规划居住用地48.98公顷，占城市建设用地的37.69%。规划公共管理和公共服务用地8.08公顷，占城市建设用地的6.22%。规划商业服务业设施用地0.80公顷，占城市建设用地的0.62%。规划工业用地35.11公顷，占城市建设用地27.02%。规划道路与交通设施用地25.53公顷，占城市建设用地19.65%。

6.其他用地

规划公用设施用地0.74公顷，占城市建设用地0.57%，主要包括供电用地0.40公顷，供燃气用地0.34公顷。规划弹性用地0.04公顷，占城市建设用地0.03%。

7.绿地与开敞空间用地

规划绿地与广场用地10.66公顷，占城市建设用地8.2%，主要包括公园绿地10.56公顷，防护绿地0.1公顷。

规划以绿地系统、水网系统为依托，统筹考虑各类城市开放空间，强调开放空间的易用性和系统化，以主要开放空间廊道为基础，井字形渗透，形成网络，同时实现形式的变化与连续，总体形成井字轴线、多园多街的活力绿网体系。

以长泠江、梁周线为核心轴带打造生态绿廊，串联南横江和三多桥江沿江城市绿地，重点打造沿江公共开放空间景观带，沿城市绿地及开放街区构成公共绿心及景观节点。

8.道路系统

规划范围路网形成“两横四纵”的干路网结构。其中“两横”为欣朗路、晋涵路，“四纵”为东泠江路、春生路、三槐路、梁周线。