9月份是楼市传统的“金九”行情时节。今年9月份，余姚楼市“金九”成色几何？下面来看下9月份余姚的成交数据。

据统计，2025年9月，余姚楼盘新房共上网备案378套房源，环比下降4.06%，同比下降4.55%；销售总面积65097.09平方米，环比上升48.97%，同比上升34.22%；成交总金额约15亿元，环比上升162.64%，同比上升108.45%。可以看待在传统旺季节点，房企推盘积极性回升，部分中高端项目补货以及郊区刚需项目促销活动，带动供应放量，成交局部回暖，楼市有一定企稳迹象。

在房价端，9月余姚的销售均价为23119.18元/平方米，环比上升76.30%，同比上升55.30%；除去别墅，住宅销售均价16880.90元/平方米。由于9月份存在大平层和联排别墅高端项目的入市，整体房价较以往有了明显的提高。

另各版块成交情况中，城区版块（阳明街道、梨洲街道、兰江街道、凤山街道）共成交291套，占总成交的76.98%，成交均价25062.97元/㎡。楼市区域分化显著，核心区与外围区冷热不均，其中核心区如凤山街道、兰江街道拥有成熟配套以及新产品，成为当下置业热点。同时此类高端改善新品入市，对楼市氛围也有积极作用。

而在楼盘成交top10中，黄山云境成交86套获得榜首，这个成绩对于高端改善项目来说十分亮眼。第二名由同样产品组成的上品华府获得，拥有64套的销量。此外蓝溪华庭通过集中备案获得了本月榜单的第三名。纵观榜单，不难发现以“四代宅”为核心的楼盘更受市场欢迎，同时别墅产品也收获颇丰，可见当下楼市改善置业的占比较高。

总的来说，余姚楼市存在“金九”的回暖，也有市场分化的现实，不过更重要的是，“好房子”的理念越来越深入人心。因此未来不仅开发商要在产品打造上要抓住这个痛点，购房者应该更多着重于房子品质，选一套真正适合自己的“好房子”。