近日，由中铁十九局集团置业有限公司操刀的舜汇东路南侧、中山北路东侧地块商住用房项目发布了规划设计方案的批前公告，据相关公示该项目将打造成集住宅、商业、办公于一体的综合体建筑。

项目规划

项目坐落于凤山街道，总占地面积103649平方米，容积率为1.93，建筑密度为22.84，由金辉路（规划）分为东西两个区域。

其中地块一位于西侧，总建面约102309.68㎡，容积率1.8，规划了5万余方的商业以及商务办公楼，共4幢办公楼，且在中轴规划了城市广场以及无边水池等景观配套提升项目形象。值得关注的是，根据规划显示部分商务办公产品会采用自持以及回购的方式，或将作为中铁十九局在余姚深入开展工作的重点场所。

而作为购房者更为关注的住宅用地，地块二总建面达到了205286.97㎡，由20幢15F-18F的小高层、高层组成，容积率2.2，绿地率30%，预计总户数为1127户。整体建筑布局为南低北高，采光面有一定程度的保证。 

住宅项目主出入口位于南侧的金兴路，此外在金辉路（规划）上也将设置两个车行出入口，车位方面则配置了1692个车位（含公建）。

项目户型方面暂设计了100㎡、110㎡、125㎡、142㎡、168㎡，此外还包括少量顶平的164㎡、184㎡、208㎡、230㎡。其中主力户型为125㎡，占比达到了42.32%，比较迎合有一定改善需求的购房者。

从8#13#俯视图来看，整体是两梯四户的格局，并且是使用了开放式的连廊，后续边户需要经过连廊方可入户，所幸的是入户门均是外开门设计。此外据剖面图显示，部分低层高的楼幢无架空层。

最后的地块三则是需要由中铁十九方面代建的金辉路了，占地面积为6909㎡。同时根据地块的规划文件，开发商还将代建和改善周边道路，并需打通舜汇东路与城东路交叉口。因此项目未来的交通路网会得以整合完善，也利于周边居民的出行。

周边配套

项目周边路网较为发达，东侧紧靠余姚城区主干道之一的城东路，同时西侧中山北路与北环东路纵横交错，拥有相当的道路通达性。并且与余姚北站相距不足3km，中长途的行程同样便捷。

至于各类配套方面，项目距众安广场以及五彩城均在2km范围内，而众所周知五彩城的对面便是余姚人民医院，本案能较近距离的享受到优质医疗资源。

不过项目周边的尚未形成浓厚的居住氛围，目前仅有南侧的紫宸府已完成交付，此外附近多为民房以及尚未开发的土地。

土拍回顾

今年6月21日，中铁十九局仅经过1轮竞拍便以总价约9.95亿元竞下了舜汇东路南侧、中山北路东侧地块，成交楼面价4973元/平。

而在当时该地块的出让要求明确提出需要引进500强企业全资子公司，并且在2021-2025年年均产值不低于100亿元，年均税收不低于1.5亿，这对于中铁十九局来说完全是量体裁衣了。

▲截图自余姚日报

而在拿地后的1个月不到的时间里，中铁十九局等组成的联合体便成为余姚国际模具城项目破产重整程序中的工程预承包单位。这也意味着这个在我市积压五年多的工业地产项目迎来了“新生”。同在不久前，中铁十九局方面又竞下朗霞街道一商住地块，并且85%的房源将作为其员工住房使用。

综上所述，不难发现中铁十九局有在余姚深耕的意愿，其后续将如何开展新动作值得我们期待。