随着2025年的进度条过半，余姚楼市也交出了这半年内的成绩单。接下来我们从数据了解今年行情到底如何？

数据说明：

1、数据截取时间为2025年1月1日——2025年6月30日；

2、此数据统计为签约备案的成交数据，源数据来源于宁波市房产交易信息服务网，数据仅供参考交流，如有出入请谅解。

一、2025上半年余姚楼市销售情况

2025上半年余姚市场楼市延续低位运行，整体新房供求均呈现出回落走势，可见市场依旧缺乏活力。据余姚生活网房产频道统计数据显示，上半年余姚楼市最终成交量为1502套，同比去年仍有所下降。

2025上半年余姚楼盘销售情况TOP榜

注：滨学里、春山听湖院多为集中备案

2025上半年余姚楼盘销售套数TOP10

上半年的销售套数榜首是大观未来里，共成交201套，作为近两年的人气红盘也是实至名归。除滨学里以及春山听湖院两个集中备案的项目之外，第四名的上品华府成交有133套，可见滨江的改善产品在余姚市场获得了一定的认可。紧随其后的是绿城的晓月沁园，124套的销量成绩同样令人眼前一亮。

2025上半年余姚楼盘销售面积TOP10

上半年度销售面积前三名是由大观未来里、上品华府、晓月沁园，可以看到这个三项目的产品力更符合当下购房者的需求。

2025上半年余姚楼盘销售额TOP10

而在销售额的榜单上，上品华府项目由于拥有联排产品，最终凭借约6.3亿元的成交总额登顶。

综上，余姚新盘供应量有限，市场继续处于去库存阶段。并且当下核心区域配套、产品俱佳的改善项目更受欢迎，对一部分产品力有限的项目而言，整体去化难言乐观。

二、余姚楼市上半年销售情况

根据余姚生活网房产数据中心掌握的数据统计：

2025上半年，余姚楼盘商品房共上网备案1502套房源，下降7.34%；

销售均价18288.18元/平方米，同比下降9.82%。

销售总面积20.24万平方米，同比下降8.82%。

成交总金额37.02亿元，同比下降17.78%；

除去别墅，上半年余姚楼盘共成交1192套，下降13.88%；住宅均价15860.49元/平方米，下降9.87%。

2024、2025上半年总成交量和住宅销量对比图

2024、2025上半年月销售套数走势对比图

纵观2025上半年的楼市成交数据，新年后整体表现不佳，3月份在一系列利好政策以及消费券等措施的刺激下回暖，不过在这部分需求释放后，4月份市场开始再度回落、热度不在，再度陷入低位运行。

2025上半年余姚各版块成交数据

在余姚商品住宅各版块成交情况中，城区版块（阳明街道、梨洲街道、兰江街道、凤山街道）共成交920套，占总成交的61.25%，成交均价21571.45元/㎡。排名前三板块为凤山街道、梨洲街道、三七市镇。

2024、2025上半年余姚楼市楼市各版块成交对比

在区域性成交中，凤山街道以及梨洲街道两个板块为余姚楼市贡献了超过总成交五成的销量，其中凤山街道成交521套，梨洲街道成交了342套，令人意外的是三七市镇凭借187的销量获得了第三名。随着乡镇存量房源的削减以及新盘供应的区位来看，未来余姚置业将保持以城区内为主的态势。

余姚楼市上半年房价走势

2024、2025上半年月销售均价对比

2024、2025上半年月住宅均价对比

根据近半年的数据统计显示，由于市场整体供需关系的转变以及部分存量楼盘“以价换量”等多重因素作用下，上半年余姚楼市各月销售均价有所下降。

城区、乡镇版块上半年销售均价走势

从以上折线图可以看到，城区内房价由于年初改善型额入市，带动新房价格结构性上涨，3月份后随着需求释放完毕回到正常水平。而乡镇的整体均价相对稳定，仅在在部分别墅产品的带动下有所起伏。

备注：图中均价包含住宅、别墅价格。

三、土地市场

据统计，余姚2025年上半年仅挂牌出让2幅商业地块，成交总面积约1.6万平方米，总出让金额约4088万元。上半年土地成交延续了缩量的态势，并从供地计划来看，余姚下半年仅计划推出6幅住宅地块，并且集中在主城区域内，可见地方政府将在土地市场进一步加强落实“控量提质”的目标。

四、小结

整体来看余姚楼市即便在3月份迎来短暂的小阳春，但目前整体市场规模依旧偏小。在这样的大环境下，余姚楼市下半年凭借存量项目以及待上市的楼盘大概率难以逆市上涨。不过值得一提的是建设“好房子”成为当下房地产发展的重要内容，新房居住品质将迎来全新的升级，对改善型购房者来说是利好消息。