近日，由余姚市新世纪交通房地产有限公司建设的北姚江路北侧、云晖路东西两侧地块居住用房项目发布了规划设计方案的批前公告。据早前相关公示，两幅地块均为城市建设安置用地，房源由市政府统一安排，调剂使用。

项目坐落于凤山街道剑江村，总用地面积35128平方米。

（西侧地块平面图）

其中云晖路西侧地块，建设用地面积13563㎡，总建筑面积48249.67㎡，由4幢14层-17层的二类高层住宅组成，容积率2.19，建筑密度24.26%，绿地率30.12%，预计总户数251户，机动车停车位365，非机动车停车位472个。车行主出入口位于北侧文秀路上，此外云晖路(规划）上也设置有一个次出入口。

（二层平面图）

从二层平面图上来看，整体是两梯四户的格局，布局方正。户型方面暂时设计了建面约64㎡的中间套，三室两厅一卫，三开间朝南；边套建面约79㎡，三室两厅两卫设计，两开间朝南。

（东侧地块平面图）

云晖路东侧地块，建设用地面积21565㎡，总建筑面积77316.41㎡，由8幢17层-18层的二类高层住宅组成，容积率2.16，建筑密度21.07，绿地率36.02%，最大建筑高度54.2米，预计总户数450户，机动车停车位577个，非机动车停车位772个。东侧地块主出入口位于西侧云晖路（规划）上。

（三至十七层平面图）

从三至十七层平面图上来看，整体也是两梯四户的格局，布局方正，利用率高。户型均是双卧朝南，南北通透。

从地理位置上来看，该项目面朝姚江，推窗便能一览姚江美景。同时，项目距离西边的公共文化中心及玉皇山公园都不远，未来居住环境颇为优越。

回顾地块的土拍情况，在2019年5月6日余姚市新世纪交通房地产有限公司以493万元/亩的价格拿下这两个地块。其中，北姚江路北侧、云晖路西侧地块，楼面价为3361元/㎡，北姚江路北侧、云晖路东侧地块，楼面价为3362元/㎡。这与同样在东环北路附近的北师大周边地块的一万起步的楼面价相比，楼面价确实比较低，但作为安置地块来说也是情有可原。

（北姚江路北侧，云晖路东西侧地块土拍相关信息）

（北师大周边地块土拍详情）

纵观项目周边情况，与之相邻的阳光花园已形成了一定的居住氛围，且二手房挂牌均价在2万元/㎡左右。与此同时附近的空置地块用途已有所规划，正蓄势待发。相信在未来项目建成交付后，搭配周边地块的开发建设，此区域或将成为城东又一生态宜居的社区。