回顾2022上半年余姚楼市，前五个月都乏善可陈，直到6月余姚新房市场才走出了低谷。而作为下半年楼市的启幕，7月对于2022年余姚下半年楼市的开场无疑有着重要的意义，接下来我们便通过数据了解7月的余姚新房市场交出了怎样的成绩单。

根据余姚生活网房产频道统计数据显示，余姚楼盘商品房共上网备案1055套房源，环比下降19.28%，同比下降1.77%；销售总面积13.74万平方米，环比下降6%。从数据表面上看，成交量与成交面积环比都没有明显的下跌，但需要注意的是：7月成交中牟山滨湖新城安置项目占比过半，而实际商品房仅成交477套，可见余姚楼市在经历了“年中冲刺”后，恢复到此前平稳的销售状态。

同样由于安置房大量备案的原因，7月的销售均价仅为8913.37元/平方米，环比下降41.66%，同比下降38.31%；除去别墅和商铺，销售均价8499.19元/平方米。因此，7月新房均价作为买房参考的意义相当有限，但值得一提的是，城区版块的成交均价17458.66元/㎡，一如既往地坚挺。

从余姚区市新房成交量情况来看，抛开牟山镇安置项目的意外因素，7月份余姚楼依旧是凤山街道在“唱主角”，同时主城区的另一版块梨洲街道板块也有不错表现。乡镇方面仅有泗门镇与小曹娥镇有超过50套的销量，其余的区域均难言有所起色。

再来看余姚商品房前十成交数据榜单，毫无疑问578套的牟山滨湖新城成为新房冠军，而此前的“网红”楼盘——万悦府也凭借54套的成绩成为了销售亚军，另位于高铁新城的云成大境府排在前两者之后，获得季军席位。本月另一个看点则是余姚的高端改善项目春澜璟园也销售了30套，成交均价达27261元/㎡。

综上，看似持续回暖的7月余姚楼市实际成交并不理想，可以预见的是楼市想要有完全复苏还得等待一段时间或是更为利好的政策出台。不过例如青澜邸、明贤府等新盘预热已久，即迎来将开盘，或对未来成交量的提升有促进作用。不管如何，我们还是共同期待进行中的2022年楼市下半场...