回顾余姚8月楼市行情，在传统淡季以及市场低迷大环境影响下，新房成交量不甚理想，亟待走出颓势。

据数据统计：2024年8月，余姚楼盘新房共上网备案139套房源，环比上升0.72%，同比下降67.29%；销售总面积17256.52平方米，环比上升3.27%，同比下降69.64%。可见余姚房地产市场整体还处于深度调整期，市场预期进一步走弱，新房市场成交量几乎与上月持平。

至于8月余姚新房的房价较上月有小幅上升，数据统计显示新房整体销售均价18364.8元/平方米，环比上升11.56%，同比上升51.87%；除去别墅，纯住宅销售均价17480.38元/平方米。由于市面上存在部分高价的改善项目，房价的小幅上涨或是回调皆在情理之中。

在区域成交规模上，整体格局未有变化，梨洲街道以及凤山街道占据了余姚楼市的主力地位。两个区域便贡献了超100套的销量，其他版块的表现与此前相差无几。与大多数城市一样，余姚的购房倾向也在往城区核心板块收缩，大抵具有核心竞争力的板块和项目才能在低迷的市场下“杀出重围”。

楼盘成交Top10中，本月青澜邸项目销售32套；而明贤府在城北地区拆迁户的助力下本月仍有获得28的销量，位列榜二。第三名则由马渚镇的紫贵苑项目获得，由于现房以及周边配套资源的优势下，吸引当地购房者的。即便如此，大部分的楼盘的去化速度较慢，想要提升销量还是得另辟蹊径。

不过随着“金九银十”传统营销节点的临近，预计开发商将加大推盘力度并推出更多营销活动来刺激市场，此外据悉绿城新项目即将开盘，滨江集团城东项目也正式启动，两大房企是否能成为余姚的楼市助推剂，下半年可见分晓。