随着五一假期的结束，4月余姚楼市数据也新鲜出炉，具体来看新房成交量再次出现腰斩，与上月的大涨相比可谓踩了一脚重刹车，楼市“小阳春”高开低走。

据统计4月余姚楼盘新房共上网备案201套房源，环比下降62.71%，同比下降7.80%；销售总面积26182.99平方米，环比下降65.29%，同比下降14.54%；成交总金额4.35亿元，环比下降69.22%，同比下降34.98%。实际上4月成交量大幅下降的原因已十分清晰，3月份的消费券活动和购房补贴活动提前释放未来的购买力，政策缺乏持续效应。因此可见当下市场即便利好政策频发，居民购房需求仍偏谨慎。

在房价方面，4月余姚新房销售均价16630.88元/平方米，环比下降11.31%，同比下降23.92%；除去别墅，除住宅销售均价17138.56元/平方米。本月成交价格同比环比均有小幅下降，意味着当前时期房价存在起伏的空间。而结合当下的市场环境，楼市分化会更加明显，优质项目的房子价格会更加稳定，而产品缺乏竞争力的楼盘或将以价换量。

在区域成交上，城区凤山街道与梨洲街道两城区版块共成交117套，占总成交的58.21%，而三七市镇由于春山听湖意外热销进入前三甲。总体来说，在没有特殊因素的影响下，主城置业长期是当下购房者的第一选择。

成交前10榜单中，由于近年来新盘上市较少，榜单中也均是些“老面孔”热盘。4月榜首是上品华府，作为城东的改善楼盘在滨江集团品牌力的加持下，获得了50套的销量。第二名意外由三七市镇的春山听湖院获得，成交47套。第三名则是此前的大观未来里离项目，拥有18的销量。

综上，四月余姚楼市量价双双下跌，新房市场的购买力陷入瓶颈。不过好消息是近期央行发布了一揽子货币政策，包括降准、降低公积金贷款利率等等，公积金贷款利率下调给本月LPR下调带来了空间，这些措施或将带动5月新房成交量的上行。